Ponieważ umowa kredytu hipotecznego jest tą samą czynnością cywilnoprawną, co inne, mają do niej zastosowanie wszelkie podstawy nieważności czynności przewidziane prawem cywilnym.

Jednocześnie istnienie prawa do zakwestionowania hipoteki nie oznacza jeszcze realnej możliwości jej realizacji. Co do zasady zastosowanie ogólnych podstaw unieważnienia transakcji (umów) do hipotek jest bardzo trudne bez uwzględnienia całej specyfiki instytucji zastawu na nieruchomości, cech regulujących ją ram prawnych oraz praktycznego komponentu zawieranie umów hipotecznych.

Spory hipoteczne: najczęstsze przyczyny i podstawy

W zdecydowanej większości przypadków umowy kredytowe, które generalnie obejmują kredyty hipoteczne, są sporne ze względu na problemy z ich realizacją przez kredytobiorców. Ci drudzy zwykle traktują narzędzie kontestacji nie tyle jako sposób na zabezpieczenie swoich interesów, ale jako sposób na uniknięcie odpowiedzialności wynikającej z umowy kredytowej i zminimalizowanie wysokości windykacji.

W oparciu o praktykę sądową sporów hipotecznych można wyróżnić kilka typowych kategorii spraw:

Umowy zawarte z osobami, które nie miały prawa do samodzielnego uczestniczenia w transakcji i podejmowania decyzji lub których udział jest kwestionowany, są przedmiotem sporu. Bardzo często w tej kategorii spraw roszczenia kierowane są nie do kredytobiorcy, ale do osoby, która przekazała nieruchomość jako zabezpieczenie. Zakwestionowane może być np. zastaw na nieruchomości, której własność jest zarejestrowana na osobę ubezwłasnowolnioną (o ograniczonej zdolności do czynności prawnych), małoletniego, bez zgody rodziców (opiekunów, syndyków). Ogólnie rzecz biorąc, sporna nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie staje się częstym przedmiotem kwestionowania umowy hipotecznej.
Zakwestionowanie niektórych postanowień umowy kredytu hipotecznego jako naruszające wymogi prawa. W tej kategorii przypadków wszystko jest indywidualne. Można stosować zarówno ogólne podstawy uznania transakcji za nieważne, np. niewolę, pozory, udawanie transakcji, jak i prywatne. Podstawy prywatne w kontekście hipotek to podstawy wynikające ściśle ze specyfiki umowy hipotecznej, których moc prawna jest bezpośrednio zdeterminowana przez nieruchomość obciążoną hipoteką, jej status i cechy.
Spory wynikające z zaistnienia podstaw do wystąpienia przez bank z roszczeniami wobec kredytobiorcy. Do tej kategorii spraw należą spory o przejęcie przez bank zabezpieczenia, w tym związane z jego oceną i realizacją, a także spory o przedstawienie roszczeń pieniężnych wobec kredytobiorcy, współkredytobiorcy i poręczyciela.

Jak zakwestionować kredyt hipoteczny

Wszelkie spory związane z umową kredytu hipotecznego, których przedmiotem jest sama umowa, rozpatrywane są wyłącznie na drodze sądowej.

Roszczenie można złożyć:

kredytobiorca/współkredytobiorca;
właściciele nieruchomości zabezpieczonych i ich prawni przedstawiciele;
poręczyciel (tylko w określonych okolicznościach);
inne zainteresowane osoby, których prawa i interesy zostały naruszone umową hipoteczną.

Specyfika składu podmiotowego w postępowaniach sądowych wywołana kwestionowaniem umów hipotecznych wiąże się z faktem, że strony stosunku prawnego kredytu nie zawsze są podmiotami stosunku prawnego zastawu. Na przykład pożyczkobiorca niekoniecznie musi być właścicielem zabezpieczenia. Albo, powiedzmy, pożyczkę może zaciągnąć i wystawić tylko jeden małżonek, a drugi, formalnie nie będący uczestnikiem stosunku kredytowego, jest właścicielem zabezpieczenia lub ma prawo do niego dochodzić.

Roszczenie można zgłosić z inicjatywy osoby kwestionującej umowę kredytu hipotecznego lub w odpowiedzi na żądania banku jako roszczenie wzajemne.

5/5 (2)

Celowość zawarcia umowy

Zawarcie umowy zastawniczej powinno opierać się na zasadach ekonomicznych korzyści, a strony przy podpisywaniu umowy nie powinny kierować się egoistycznymi pobudkami, w tym celem wyrządzenia szkody majątkowej osobom trzecim.

Jeśli chodzi o relacje, jakie powstają między organizacjami bankowymi a innymi uczestnikami, sporządzenie i podpisanie umowy zastawniczej jest jednym z kryteriów zapewnienia wykonania zobowiązań przez kredytobiorcę.

W przypadku wszczęcia postępowania upadłościowego osoby, inni wierzyciele starają się w każdy możliwy sposób zakwestionować istniejące umowy zastawu. Jednak sądownictwo uznaje to prawo za daremne, jeśli zostanie ustalone, że kredytobiorca zawierając taką umowę nie próbował uchylać się od odpowiedzialności wobec innych obywateli i organizacji.

Sędzia kieruje się również dowodami, które wskazują, że w momencie sporządzania dokumentu zastawu kredytobiorca nie wykazywał żadnych oznak niewypłacalności.

To znaczy, jeżeli istniała ekonomiczna możliwość zawarcia umowy zastawniczej, a umowa ta nie niosła zagrożenia pokrzywdzeniem innych wierzycieli, wówczas sąd orzeka na korzyść tego, któremu w odpowiednim trybie ogłoszono upadłość.

Jeżeli kredytobiorca w momencie podpisywania umowy zastawniczej był w pełni wypłacalny, jest to wyraźny znak, że umowa została sporządzona bez zamiaru wyrządzenia szkody osobom trzecim i jest uznawana za ważną z mocy prawa.

Własność nieruchomości obciążonej hipoteką

Umowę zastawu można zawrzeć tylko z właścicielem rzeczy, która przechodzi na zastawnika - to główna zasada ustanowione przez prawo cywilne.

Umowa jest często uznawana za nieważną w przypadku, gdy zastawca przeniósł na zastawnika nieruchomość, do której nie miał prawa własności.

Sądy w swojej praktyce często spotykają się z sytuacjami, w których zastawnicy są osobami działającymi w dobrej wierze, które nie mają pojęcia, że zastawca przenosząc rzecz naruszył czyjeś interesy. To samo dotyczy właścicieli rzeczy zastawionych.

Prawo cywilne chroni prawa zastawników w dobrej wierze, w przypadku których nowym właścicielem rzeczy jest zastawca z mocy prawa (klauzula 2, art. 335 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Postanowienia tego artykułu zawierają odniesienie do nieuczciwego zabierania cudzego mienia. Na przykład, jeśli rzecz została skradziona poprzedniemu właścicielowi lub pozostawiona w posiadaniu z powodu nielegalnych działań, powyższe zasady nie mają zastosowania.

W praktyce sądowej zdarzają się przypadki, gdy zastawnik działał w dobrej wierze z punktu widzenia prawa, a nowi właściciele nie byli świadomi podpisania umowy zastawniczej, której przedmiot był już z mocy prawa ich przedmiotem.

Sądy mogą również opowiedzieć się po stronie nowych właścicieli nieruchomości w dobrej wierze, niezależnie od tego, że wierzyciel hipoteczny nie został poinformowany o celach najemnych faktycznego zastawcy.

Podstawy unieważnienia umowy

Pamiętać! Do oceny i uznania umowy zastawu za nieważną służą następujące kryteria:

brak zdolności do czynności prawnych co najmniej jednej ze stron umowy;
brak prawa do podpisania umowy zastawniczej;
jedna lub obie strony są obywatelami poniżej 18 roku życia;
umowa nie jest zarejestrowana w określony sposób;
brak zgody małżonka na transakcję, jeżeli umowę zawiera obywatel pozostający w związku małżeńskim;
umowa nie zawiera warunków, które są podstawą zawarcia transakcji.

Co do sytuacji, w której umowa jest nieważna z powodu niezdolności strony, można to uznać w sądzie lub potwierdzić dokumentami wskazującymi na wiek osoby, która zawarła transakcję.

To samo można powiedzieć o tym, że jeśli osoba ma mniej niż 18 lat, a nie ma przy sobie zgody na zawarcie transakcji od przedstawicieli prawnych, umowa zastawu zostanie uznana za nieważną.

Wszystkie umowy zastawu, których przedmiotem są nieruchomości, muszą przejść procedurę rejestracji prawa u władz Rosreestr. W przeciwnym razie transakcja jest uważana za nieważną.

Obywatele pozostający w legalnym związku małżeńskim są zobowiązani do uzyskania wzajemnej zgody, że nie ma zastrzeżeń do zawarcia z jednym z nich umowy zastawu.

Jeżeli strony przy sporządzaniu umowy zastawniczej nie odniosły się do głównych warunków ważności dokumentu, wówczas można go również uznać za nieważny.

Jurysdykcja zapewniona

Kwestia prawidłowości ustalania jurysdykcji w takich sprawach sprawia obywatelom pewne trudności. Tak więc spory między osoby fizyczne powinny być rozstrzygane w sądach powszechnych, a jeżeli w sprawę zaangażowana jest organizacja, wniosek składa się do okręgowego sądu polubownego.

Proszę zanotować! Jeżeli przedmiotem umowy zastawniczej jest nieruchomość, wówczas wszystkie roszczenia są rozpatrywane w miejscu odpowiedniej nieruchomości (część 1 artykułu 30 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Również zakwestionowanie praw do nieruchomości, uznanie umowy zastawu za nieważną, należy do jurysdykcji sędziów, na których działkach znajdują się określone obiekty, budynki i budowle.

Kolejność procedury

Do uznania umowy zastawniczej za nieważną konieczne jest sporządzenie pozwu adekwatnego do liczby osób biorących udział w sprawie. Kopie, a w niektórych przypadkach oryginały dokumentów, są dołączone do roszczenia jako dowód kwestionowania transakcji.

Jeżeli pozew nie zostanie sporządzony zgodnie z zasadami określonymi w przepisach proceduralnych lub liczba oświadczeń nie odpowiada liczbie osób biorących udział w sprawie, sędzia ma prawo pozostawić pozew bez ruchu, wskazując korekta braków do określonej daty.

W przypadku upływu terminu przedawnienia, wnioskodawca musi wraz z wnioskiem dołączyć wniosek o przywrócenie terminu na wniesienie roszczenia. Dołączane są również dokumenty stanowiące dowód uzasadnienia przepustki.

Termin przedawnienia w sprawach o uznanie umowy zastawu za nieważną wynosi jeden rok.

Wyjątkiem są następujące sytuacje, w których okres ten wynosi trzy lata:

zawarcie wyimaginowanej lub pozorowanej transakcji;
umowa zastawu jest sprzeczna z normami i zasadami moralności oraz prawa i porządku;
zawarcie umowy z osobą niekompetentną.

Pozwanym w pozwie będzie druga strona uczestnicząca w transakcji.

Ważny! Po złożeniu pozwu sędzia w terminie pięciu dni wydaje postanowienie o przyjęciu sprawy do postępowania, o czym zawiadamia strony. Pierwsze posiedzenie sądu odbywa się w formie rozmowy w celu ustalenia szczegółów przyszłego postępowania.

Następnie sędzia przesyła wezwanie do sądu na pierwsze posiedzenie sądu.

Na podstawie wyników postępowania, które nie powinno trwać dłużej niż dwa miesiące, zapada decyzja. Zanim wejdzie w życie, strony mogą się od niego odwołać.

Odwołanie wnosi się do sądu pierwszej instancji, który kieruje je do organu sądowego wyższej instancji.

Obejrzyj wideo. Postanowienia ogólne dotyczące zabezpieczenia:

Konsekwencje prawne

W przypadku, gdy sędzia wyda orzeczenie wskazujące na uznanie umowy zastawu za nieważną w całości lub w jakiejkolwiek części, to dla stron oznacza to tylko jedno: wszelkie skutki prawne umowy przestają mieć podstawę prawną.

Czyli dla wierzyciela hipotecznego może się to wyrażać brakiem zabezpieczenia kredytu. Zastawca w tej sytuacji praktycznie nie jest zagrożony. Pożyczkodawca może jednak później zmienić warunki umowy pożyczki i zobowiązać pożyczkobiorcę do zapłaty całej kwoty.

Jeżeli zastawnik odmówi zastosowania się do orzeczenia sądu dotyczącego zwrotu majątku, wówczas zastawca będzie musiał wystąpić do sądu. W takim przypadku Federalna Służba Komornicza Rosji będzie kontrolować proces zwrotu przedmiotu umowy zastawu.

Tym samym w przypadku stwierdzenia nieważności umowy następują skutki prawne dla obu stron powstałego stosunku prawnego.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Ci bezpłatnie i przez całą dobę we wszelkich kwestiach.

Praktyka arbitrażowa

Rozważ praktykę sądową dotyczącą uznania umowy zastawu za nieważną.

Przypadek 1

Przedmiotem zastawu było: pojazd, którego paszport również był u zastawnika. W przypadku systematycznego niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, wierzyciel wystąpił do sądu o zwrot środków z przejęciem zastawionej ruchomości.

Sędzia spełnił wymagania wierzyciela, ale na etapie postępowanie egzekucyjne okazało się, że pozbawiony skrupułów pożyczkobiorca wykonał duplikat tytułu i sprzedał pojazd, który do tego czasu został wyrejestrowany przez policję drogową.

Pożyczkodawca ponownie zwrócił się do sądu z oświadczeniem o nałożeniu obciążeń na samochód, a także o odzyskaniu środków na koszt zabezpieczenia. Sędzia częściowo uwzględnił roszczenie.

Nowy właściciel pojazdu złożył wniosek o uznanie umowy zastawu za nieważną z uwagi na fakt, że nie została ona zawarta.

W pierwszej kolejności należy zgłosić zajęcie pojazdu na podstawie przepisów art. 353 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ten środek zapobiegnie sprzedaży nieruchomości podczas trwania procesu.

Nowy właściciel samochodu ma obowiązek udowodnić swoją dobrą wiarę przy rozpatrywaniu sprawy, ponieważ w tym przypadku obywatel nabył pojazd, którego paszport został ponownie wydany.

Na mocy postanowień punktu 43 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej N 6, Plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 8 z dn. stosowania części pierwszej Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska» jednym z istotnych warunków umowy zastawniczej jest wskazanie warunków i kwoty wykonania zobowiązań. W przeciwnym razie transakcja jest nieważna.

Jeśli istnieje umowa pożyczki, to powyższy warunek można sformalizować jako odniesienie do odpowiedniej umowy pożyczki.

Sprawa nr 2-887/2015

ROZWIĄZANIE

W imieniu Federacji Rosyjskiej

Sędzia Centralnego Sądu Rejonowego Prokopiewsk Tichonowa L.T.

pod sekretarzem Dyakonova Yu.R.

zbadany na posiedzeniu jawnym w mieście Prokopyevsk

sprawa cywilna w sprawie roszczenia Rinata Abbasovicha Aftahova przeciwko Ural Bank for Reconstruction and Development OJSC (UBRD) o uznanie umowy kredytowej za częściowo nieważną,

ORGANIZOWAĆ COŚ:

Powód Aftakhov R.A. złożył pozew przeciwko pozwanemu o uznanie umowy kredytu za częściowo nieważną, o usunięcie obciążenia jedynego mieszkania z kaucji, argumentując, że zaciągnął kredyt w wysokości 1 900 000 rubli z oddziału UBRD SA, umowa kredytowa nr. od DD.MM.RRRR roku. Podpisując umowę pożyczki, pozwany zastawił swoje jedyne mieszkanie, wprowadzając go w błąd, że jedyne mieszkanie również podlega zastawowi, wykorzystując jego analfabetyzm prawny. Kupił mieszkanie w 2007 roku, nie jest to kredyt hipoteczny i został zakupiony przed zawarciem umowy z bankiem.

Na rozprawie powód Aftakhov P.A. Poparł roszczenia i dodał, że on i jego nieletni syn byli zameldowani w domu.

Przedstawiciel powoda Bshoyan John, działając na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, poparł roszczenia, poprosił o usunięcie obciążenia z domu, aby powód mógł swobodnie rozporządzać mieszkaniem, t.do. bank nałożył bezprawną opłatę. Na podstawie części 2 art. 6 ustawy o kredycie hipotecznym wnosi o uznanie umowy kredytu za częściowo nieważną.

Na rozprawę nie stawił się pełnomocnik pozwanego, dzień rozprawy został zawiadomiony.

Po wysłuchaniu powoda, jego pełnomocnika, zapoznaniu się z pisemnymi materiałami sprawy, sąd dochodzi do następującego.

ZDECYDOWAŁEM:

Pozew Rinata Abbasowicza Aftachowa przeciwko Ural Bank for Reconstruction and Development SA (UBRD) o uznanie umowy kredytowej za częściowo nieważną, o usunięcie obciążenia nieruchomości, został oddalony z powodu bezzasadności.

Od decyzji można się odwołać do sądu okręgowego w Kemerowie w ciągu miesiąca od daty wydania decyzji w ostatecznej formie.

Sędzia: podpis

Zgadza się: sędzia L.G. Tichonow

Sąd:

Centralny Sąd Rejonowy w Prokopiewsku (obwód kemerowski)

Sędziowie sprawy:

Tichonowa L.G. (sędzia)

Postępowanie sądowe w sprawie:

Uznanie transakcji za nieważną

Uznanie umowy za nieważną

Praktyka orzecznicza dotycząca stosowania normy art. 167 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej

Zakwestionowanie umowy kredytu hipotecznego

W niektórych przypadkach istnieje możliwość zakwestionowania umowy kredytu hipotecznego, pomimo minimalnych szans. Postępowanie kwestionacyjne prowadzone jest w sądzie i jeżeli istnieją podstawy do uznania umowy za nieważną.

Powody

Najczęstszym powodem, dla którego obywatele chcą zakwestionować umowę kredytu hipotecznego, jest niechęć lub niemożność spłaty długów. W takim przypadku sprawniejsze będzie zorganizowanie postępowania upadłościowego w Sądzie Arbitrażowym, ponieważ rozwiązanie umowy między bankiem a osobą fizyczną na wniosek tej ostatniej jest w tym przypadku niemożliwe.

Kiedy jeszcze możesz zakwestionować umowę:

Nieruchomość nabyta kosztem środków kredytowych została zarejestrowana na niekompetentnego obywatela, była więc obciążona. Zgodnie z prawem wszelkie transakcje z osobami ubezwłasnowolnionymi muszą być dokonywane przez ich opiekunów lub innych przedstawicieli prawnych.
Umowa zawiera niezgodne z prawem wymagania, które stawiają pożyczkobiorcę w skrajnie niekorzystnej sytuacji: zniewolenie transakcji, pozory lub udawanie, jeśli dowiedział się o tym dopiero kilka miesięcy po rejestracji.
Powód jest bankiem domagającym się unieważnienia transakcji ze względu na kumulację wysokich odsetek i kar dla kredytobiorcy.

WAŻNY!!! To ostatnie ma miejsce, gdy dłużnik nie spłaca pożyczki przez ponad trzy miesiące. Od tego momentu instytucja finansowa może wnieść pozew, samodzielnie spróbować rozwiązać problem lub zawrzeć umowę o cesji prawa do roszczenia z agencją windykacyjną (art. 47 ustawy federalnej „O hipotece”) .

Jak zakwestionować umowę kredytu hipotecznego: instrukcje krok po kroku

W sztuce. 30 kpc stanowi, że kwestionując transakcje nieruchomością, należy wystąpić do sądu miejsca jej rejestracji. Wniosek może złożyć kredytobiorca, współkredytobiorca lub właściciel nieruchomości. Często są to zupełnie inne osoby, tk. pożyczkę może spłacić jedna osoba, ale mieszkanie jest wydawane innej, nie uczestniczącej w transakcji.

Co musi być zrobione:

Zbierz wszystkie dokumenty wskazujące na niezgodność z prawem transakcji lub poszczególne klauzule umowy.
Sporządź pozew, wskazując w nim swoje imię i nazwisko, dane paszportowe, numer umowy, nazwę wierzyciela, datę transakcji. Wskazuje również istotę roszczenia, podaje linki do artykułów prawa, które bank naruszył przy zawieraniu umowy. Na koniec sporządzany jest spis załączonych materiałów, składany podpis.
Złóż pozew do sądu. Można to zrobić osobiście lub za pośrednictwem formularza elektronicznego na stronie internetowej organu sądowego, jeśli taka możliwość jest zapewniona w regionie zamieszkania.
Składając pozew, poproś sędziego o umieszczenie adnotacji o rejestracji na drugim egzemplarzu.
Poczekaj na zawiadomienie z sądu. Zwykle przychodzi w ciągu 10 dni i zawiera SMS z datą pierwszej rozprawy sądowej.

Jeżeli wnioskodawcy odmówiono przyjęcia roszczenia, w ciągu 5 dni przesyłane jest mu orzeczenie wskazujące przyczyny (art. 134 kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Kiedy rozmawiamy przy zakwestionowaniu umowy kredytu hipotecznego pomiędzy osobami fizycznymi stosuje się podobny algorytm, ale jest jedno zastrzeżenie: jeżeli sąd ustali, że pozwany wiedział o bezprawności swoich działań i wprowadził powoda w błąd, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub karnej.

Rozważ przykład z praktyki sądowej:

Wołochow S.V. podpisał umowę hipoteczną z Gryaznovem R.O., zgodnie z którą ten ostatni sprzedaje mu mieszkanie na raty z odsetkami, a po zawarciu transakcji staje się zastawem do czasu spłaty zadłużenia. Umowa wskazywała, że nieruchomość jest własnością Gryaznov R.O., dostarczono zaświadczenie o własności nieruchomości.

Później ustalono, że niekompetentny brat Gryaznova R.O. został zarejestrowany w mieszkaniu, a zgoda na jego sprzedaż od przedstawiciela ustawowego - matki - nie została otrzymana, nie mieszkał w nim.

Następnie matka osoby ubezwłasnowolnionej złożyła pozew o unieważnienie umowy hipotecznej z dwóch powodów:

Zawarcie transakcji z naruszeniem (wymagana jest zgoda przedstawiciela ustawowego na sprzedaż).
W związku ze sprzedażą nieruchomości naruszono prawo do pobytu i swobodnego korzystania z mieszkania przez ubezwłasnowolnionych.

Po rozpatrzeniu materiałów sprawy sąd zdecydował o rozwiązaniu umowy hipotecznej w związku z istotnym naruszeniem praw kredytobiorcy i ubezwłasnowolnionego brata pozwanego.

Nr sprawy 2-2043/2015

ROZWIĄZANIE

W imieniu Federacji Rosyjskiej

Oktiabrski Sąd Rejonowy dla miasta Nowosybirsk, składający się z:

sędzia przewodniczący Illarionova D.B.

Sekretarz Rasułow R.A.

po rozpatrzeniu w sądzie jawnym sprawy cywilnej z powództwa Shevbakova TN przeciwko Shevbakova AS, Bank OJSC o wyciągnięcie konsekwencji związanych z nieważnością transakcji,

INST A N O V&L:

Szewbakow E.S. złożył pozew przeciwko Shevbakova T.N., Shevbakov A.S., Bank OJSC w sprawie stosowania konsekwencji związanych z nieważnością transakcji, poprosił o zastosowanie konsekwencji nieważności transakcji - umowy hipotecznej na mieszkanie nr w domu nr po , zawarta pomiędzy Bank OJSC i Shevbakov E.S. - przywrócenie stronom ich pierwotnego stanowiska, które istniało przed transakcją w formie spłaty przez organ rejestrujący w ZSRR księgi wieczystej spornego mieszkania.

Zgodnie z definicją sądu rejonowego z dnia /data/ strona powoda została zastąpiona przez spadkobiercę Shevbakova E.S., który zmarł /data/, - Shevbakova T.N. (akta sprawy 113-114)

Shevbakova T.N. jest powoda zgodnie z wymaganiami określonymi wcześniej przez spadkodawcę Shevbakov E.C. pozwanym Shevbakov A.S., Bank JSC w sprawie zastosowania konsekwencji związanych z nieważnością transakcji.

Na poparcie swoich roszczeń powód powołuje się na fakt, że /data/ sąd rejonowy miasta wydał orzeczenie w sprawie cywilnej w sprawie roszczenia Shevbakov E.C. do Banku OJSC, Shevbakova T.N., Shevbakov A.S. w sprawie uznania umowy kredytu i umowy kredytu hipotecznego za nieważne, zgodnie z którym umowa kredytu w warunkach jej zawarcia z Shevbakov E.S. została uznana za nieważną, również umowa hipoteczna z dnia /data/ została uznana za nieważną. Wyrok apelacyjny Nowosybirska sąd okręgowy od dnia /data/ pozostawiono ww. decyzję bez zmian, odwołanie Banku SA nie zostało uwzględnione. Z powodu przewlekłej choroby Shevbakov E.S. tylko /data/ wystąpił do Biura Rosreestr z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z hipoteki mieszkania położonego pod adresem:. Ponieważ w sentencji aktów sądowych nie wskazano zastosowania skutków nieważności umowy hipotecznej, Oddział Okręgowy Rosreestr zwrócił się do sądu z wnioskiem o wyjaśnienie wykonania tego aktu sądowego. /data/ sąd rejonowy miasta wydał orzeczenie o odmowie zaspokojenia wniosku Urzędu Rosreestr dla regionu powołując się na przepisy art. 17, 20, 28 ustawy o rejestracji państwowej, wynika z tego, że akt sądowy musi wyraźnie wskazywać na wystąpienie, wygaśnięcie, przejście, ograniczenie (obciążenie) praw do nieruchomości. Ustawa o rejestracji państwowej nie zawiera również podstaw prawnych pozwalających organowi rejestrującemu na automatyczne anulowanie zapisu prawa do przedmiotu nieruchomości w wyniku uznania przez sąd transakcji za nieważną bez zastosowania skutków nieważności nieważnej transakcji lub inne konsekwencje przewidziane prawem. W związku z powyższym, mając na uwadze, że obecnie służba komornicza zamierza wykonać postanowienie sądu z dnia /data/ o przejęciu wierzytelności z umowy kredytu na mieszkaniu należącym do spółki Shevbakov E.S., zastawionym na podstawie umowy nieważnej hipoteki, powód wnosi stosowny wniosek. roszczenia (akta 3-4).

Na rozprawie Shevbakova T.GN. nie stawiła się, została należycie powiadomiona o terminie i miejscu rozprawy, wniosła o rozpoznanie sprawy pod jej nieobecność (akta 95).

Przedstawiciel powoda Rudometova L.B., działając na podstawie pełnomocnictwa, na rozprawie poparł w całości roszczenia, złożył do sądu wniosek o przywrócenie terminu procesowego na wniesienie tego roszczenia.

Pełnomocnik pozwanego Kondrakhina E.Yu., działając na podstawie pełnomocnictwa, nie uznał w pełni roszczeń na rozprawie, w pisemnych zastrzeżeniach do pozwu wskazał, że powód nie przedawnił się złożenie wniosku o zastosowanie skutków nieważności transakcji. /data/ sąd rejonowy miasta wydał postanowienie, zgodnie z którym umowa kredytu z dnia /data/, zawarta przez Bank SA w związku z jej zawarciem z Shevbakov E.S., została uznana za nieważną. oraz umowa hipoteczna na mieszkanie nr w domu nr zawarta również z Shevbakov E.S. /data/ Kolegium Sądowe do Spraw Cywilnych Sądu Okręgowego utrzymało w mocy postanowienie sądu z dnia /data/ i weszło w życie.

Postanowieniem sądu rejonowego d z dnia /data/, mającym znaczenie przedsądowe dla rozpoznania niniejszej sprawy, ustalono, że powód Szewbakow E.C. powziął wiadomość o zawartej transakcji umowy hipotecznej w dniu /data/ roku. Do tej pory upłynął termin na wniesienie pozwu do sądu.

Zgodnie z ust. 2 art. Termin przedawnienia stosuje sąd wyłącznie na wniosek strony sporu złożony przed wydaniem przez sąd orzeczenia.

Pozwany niniejszym oświadcza, że E.S. Shevbakov nie dotrzymał terminu przedawnienia. (akta sprawy 27).

pozwany Shevbakov A.S. termin i miejsce rozprawy został należycie zawiadomiony, nie stawił się na rozprawie, proszony o rozpatrzenie sprawy pod jego nieobecność, nie sprzeciwiał się zaspokojeniu roszczeń (ld 94).

Trzecia osoba, Biuro Rosreestr dla regionu, została powiadomiona o czasie i miejscu rozprawy, pełnomocnik nie stawił się na rozprawie i poprosił o rozpatrzenie sprawy pod jego nieobecność (karty sprawy 53-54) .

Sąd po wysłuchaniu wyjaśnień przedstawicieli stron, zapoznaniu się z pisemnymi materiałami sprawy, oceną przedstawionych łącznie dowodów, dochodzi do tego, co następuje.

Sąd uznał, że /data/. pomiędzy Bank OJSC (wierzyciel) z jednej strony a Shevbakov E.S., Shevbakov A.S., Shevbakova T.N. (Pożyczkobiorca), natomiast została zawarta umowa pożyczki nr, na podstawie której Pożyczkodawca udziela Pożyczkobiorcy pożyczki w rublach, na okres miesięcy, w % w skali roku

/data/. pomiędzy Bank OJSC (Zastawnik) z jednej strony a Shevbakov E.S. (Zastawca), natomiast została zawarta umowa kredytu hipotecznego, zgodnie z którą Zastawca, w celu zabezpieczenia zobowiązań zaciągniętych przez Shevbakov E.S., Shevbakov A.S., Shevbakova T.N. na podstawie Umowy Pożyczki nr z dnia /data/. przelewy na hipotekę (zastaw) mieszkanie Bank OJSC zlokalizowane pod adresem: W tym Shevbakov E.S. staje się Zastawcą i przejmuje obowiązki Zastawcy zgodnie z niniejszą Umową. Zastawiony majątek pozostaje u zastawcy w jego posiadaniu i użytkowaniu (akta spraw 22-28).

Strony uzgodniły, że prawa Zastawnika wynikające z niniejszej Umowy są poświadczone hipoteką sporządzoną przez Zastawcę i Dłużnika i wystawioną Zastawnikowi przez Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej na podstawie (klauzula 1.2. umowy).

Z akt sprawy wynika, że Shevbakov E.S. zmarł /data/ (arkusz przypadku 55).

Po jego śmierci jego matka Shevbakova T.N. złożyła wniosek o przyjęcie spadku, nie zidentyfikowano żadnych innych spadkobierców, w związku z czym Shevbakova T.N. /data/ zostały wydane zaświadczenia o prawie dziedziczenia mieszkania oraz o prawie żądania zwrotu pieniędzy (depozytów), co zostało potwierdzone odpowiedzią notariusza Olenicha M.I. Nr z /data/ (akta sprawy 11-91).

Jest więc następcą Shevbakovej E.C. a powoda według roszczeń wniesionych przez niego w ramach niniejszej sprawy cywilnej jest jego spadkobierca Shevbakova T.N., co do którego sąd wydał uzasadnione orzeczenie z dnia /data/.

Z akt sprawy wynika, że orzeczenie Sądu Rejonowego z dnia /data/ twierdzi Shevbakova E.C. do Banku OJSC, Shevbakova T.N., Shevbakov A.S. o uznanie transakcji za nieważne, został częściowo zaspokojony, sąd uznał umowę kredytową nr z dnia /data/ zawartą pomiędzy Bank JSC a Shevbakov E.S., Shevbakov A.S., Shevbakova T.N. za nieważną w zakresie jej zawarcia przez Shevbakov E.S., uznał za nieważną umowę hipoteczną z dnia /data/ nr lokalu w kamienicy do, zawartą pomiędzy Bankiem OJSC a Shevbakov E.S. (karty sprawy 8-14, 28-34).

Wyrok apelacyjny Kolegium Sądowego do Spraw Cywilnych Sądu Okręgowego z dnia /data/ wyrok sądu z dnia /data/ w sprawie skargi Banku SA został utrzymany i weszło w życie (karty 15-17).

Zgodnie z ust. 2 art. dla sądu obowiązują okoliczności stwierdzone orzeczeniem sądu, które weszło w życie we wcześniej rozpatrywanej sprawie. Okoliczności te nie są ponownie udowodnione i nie są przedmiotem sporu przy rozpatrywaniu innej sprawy z udziałem tych samych osób.

Z akt sprawy wynika, że postanowieniem sądu rejonowego z /data/ pozwu Bank OJSC do Shevbakova T.GN, Shevbakov E.C. i Shevbakov A.S. w sprawie windykacji zadłużenia z tytułu umowy kredytu i egzekucji zastawionej nieruchomości częściowo zaspokojone, sąd ściągnął przed terminem i wspólnie z Shevbakova TN, Shevbakova EC i Shevbakova AS na rzecz Bank OJSC kwotę długu głównego z tytułu kredytu umowa w wysokości kopiejek, odsetki za korzystanie z kredytu na podstawie umowy w wysokości kopiejek, kara w wysokości rubli, koszty sądowe za uiszczenie opłaty państwowej w wysokości kopiejek, łącznie - ruble , a także przejęcia na zastawionej nieruchomości - przedmiocie hipoteki - trzypokojowe mieszkanie położone na drugim piętrze pięciopiętrowego budynku mieszkalnego pod adresem: , pow. ., numer katastralny (warunkowy) nr, poprzez sprzedaż mieszkania na aukcji publicznej, ustalając początkową wartość sprzedaży zastawionej nieruchomości w wysokości rubli.

Oceniając argumenty pełnomocnika pozwanego o istnieniu prawomocnego postanowienia sądu rejonowego miasta /data/, sąd wychodzi z faktu, iż postanowienie sądu z dnia /data/ o uznaniu umowy pożyczki i umów zastawu za nieważne dokonano później, oceny ważności (nieważności) umów przy rozpoznawaniu sprawy przez sąd /data/ nie została podana. Sąd bierze również pod uwagę fakt, że postanowienie sądu z dnia /data/ było przedmiotem dochodzenia w trakcie rozpatrywania sprawy przez sąd /data/.

W takich okolicznościach sąd rozstrzygając te roszczenia, kieruje się okolicznościami ustalonymi prawomocnym postanowieniem sądu rejonowego z dnia /data/.

Z postanowienia sądu z dnia /data/ oraz orzeczenia odwoławczego Kolegium Sądowego do Spraw Cywilnych Sądu Okręgowego z dnia /data/ wynika, że nie zostały zastosowane skutki nieważności transakcji (umowy pożyczki i umowy zastawu).

W orzeczeniu sądu z /data/ stwierdzono, że w chwili zawarcia umowy pożyczki № z /data/ umowa kredytu hipotecznego z /data/ Shevbakov E.C. chociaż był zdolny, był w takim stanie, że nie był w stanie zrozumieć sensu swoich działań i nimi zarządzać, co na mocy ust. 1 art. stanowi podstawę uznania zawartej przez niego umowy kredytu oraz umowy kredytu hipotecznego z dnia /data/ za nieważną.

Zgodnie z ust. 2 art. jeśli transakcja jest nieważna, każda ze stron jest zobowiązana zwrócić drugiej wszystko, co otrzymane w ramach transakcji, a jeśli nie można zwrócić tego, co zostało otrzymane w naturze (w tym, gdy otrzymane wyraża się w korzystaniu z nieruchomości, wykonanej pracy lub wykonanej usługi), do zwrotu jej kosztów, jeżeli inne skutki nieważności transakcji nie są przewidziane przepisami prawa.

Zgodnie z par. 2 pkt 1 art. każda ze stron takiej transakcji zobowiązana jest zwrócić drugiej wszystko otrzymane w naturze, a w przypadku braku możliwości zwrotu tego, co otrzymała w naturze, do zwrotu kosztów, tj. w takim przypadku będą miały zastosowanie konsekwencje nieważności dla nieważnej transakcji.

W związku z tym sąd stwierdza, że: konsekwencja prawna uznanie umowy zastawu na /data/ za nieważną na określonej podstawie jest wygaśnięciem prawa zastawu na nieruchomości - lokalu nr w domu nr po Bank S.A.

Te roszczenia o wyciągnięcie skutków nieważnej transakcji z natury prawnej wywodzą się z głównego roszczenia o uznanie umowy zastawu za nieważną, co zostało dopuszczone przez sąd /data/.

Zgodnie z ust. 1 art. ogólny termin przedawnienia wynosi trzy lata od daty określonej zgodnie z art. 200 niniejszego Kodeksu.

Zgodnie z ust. 2 art. Termin przedawnienia roszczenia o uznanie transakcji podlegającej unieważnieniu za nieważną oraz o zastosowanie skutków jej nieważności wynosi jeden rok. Bieg terminu przedawnienia dla określonego roszczenia rozpoczyna się od dnia ustania przemocy lub groźby, pod wpływem której transakcja została zawarta (paragraf 1 artykułu 179) lub od dnia, w którym powód dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o innych okoliczności, które są podstawą do uznania transakcji za nieważną.

Zgodnie z art. w wyjątkowych przypadkach, gdy sąd uzna uzasadnioną przyczynę przedawnienia ze względu na okoliczności związane z tożsamością powoda (poważna choroba, bezradność, analfabetyzm itp.), naruszone prawo obywatela podlega ochronie. Przyczyny uchylenia terminu przedawnienia mogą być uznane za ważne, jeżeli wystąpiły w ciągu ostatnich sześciu miesięcy okresu przedawnienia, a jeżeli termin ten jest równy sześciu lub krótszym niż sześć miesięcy – w okresie przedawnienia.

Z materiałów sprawy wynika, że przekroczenie przez powoda terminu na złożenie wniosku do sądu z określonymi wymaganiami było spowodowane ważnymi przyczynami, ze względu na jego stan zdrowia, obecność ciężkiej przewlekłej choroby psychicznej (schizofrenia paranoidalna) (akt 31), co zostało potwierdzone postanowieniem sądu z dnia /data/, siedziba Shebvakov E.S. długi okres leczenia w różnych instytucje medyczne, co potwierdzają zaświadczenia lekarskie, w tym zaświadczenie z Państwowego Klinicznego Szpitala Psychiatrycznego nr (karta sprawy 104-107).

Rozstrzygając roszczenia, sąd wychodzi z faktu, że w obecności wspomnianej choroby Shevbakov A.C. pełna, niezależna ochrona praw obywatelskich wydawała się im niezwykle trudna.

Sąd bierze pod uwagę okoliczności, że umowa zastawu została przez sąd uznana za nieważną /data/, w tym czasie nie upłynął termin przedawnienia, wyprowadza się przesłanki do zastosowania skutków nieważności transakcji w tym przypadku z głównego uprawomocniło się postanowienie sądu o uznaniu umowy zastawu za nieważną /data/, Shevbakov E.S. wystąpił do Departamentu Rosreestr dla regionu o spłatę wpisu hipotecznego w dniu /data/ roku, wierząc w dobrej wierze, że orzeczenie sądu z dnia /data/ jest podstawą do spłaty wpisu hipotecznego przez Bank OJSC dla do wskazanego mieszkania, Departament Rosreestr dla regionu z kolei zwrócił się do sądu z wnioskiem o wyjaśnienie orzeczenia sądu w tej części, jednak orzeczeniem sądu z dnia /data/ wyjaśnienie orzeczenia sądu z dnia /data/ została odrzucona.

W takich okolicznościach sąd odrzuca argumenty przedstawiciela pozwanego Banku SA o przekroczeniu terminu na wystąpienie do sądu jako samodzielnej podstawy oddalenia powództwa.

Zgodnie z wyjaśnieniami do paragrafu 52 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej N 10, Plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 22 z dnia 29.04.2010 r. (zmienione 23.06.2010) /2015) „W niektórych kwestiach pojawiających się w praktyce sądowej przy rozwiązywaniu sporów związanych z ochroną praw własności i innych praw rzeczowych” zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji Tym samym” (zwana dalej ustawą o rejestracji), państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia przez państwo wystąpienia, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej. Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa. Zarejestrowane prawo do nieruchomości można zaskarżyć wyłącznie w sądzie. Ponieważ w takim postępowaniu sąd rozstrzyga spór o cywilne prawa do nieruchomości, odpowiednie wymogi uwzględnia się w kolejności postępowania.

Zakwestionowanie zarejestrowanego prawa do nieruchomości odbywa się poprzez składanie pozwów, których decyzje są podstawą do dokonania wpisu w ZSRR. W szczególności, jeżeli w sentencji aktu rozstrzyga się kwestia istnienia lub braku prawa lub obciążenia nieruchomości, zwrotu nieruchomości w posiadanie jej właściciela, zastosowania skutków nieważności transakcji w postaci zwrotu nieruchomości przez jedną ze stron transakcji, wówczas takie decyzje są podstawą do dokonania wpisu w ZSRR.

W związku z powyższym, w ustalonych w sprawie okolicznościach, sąd uznaje, że roszczenia Shevbakovej T.GN są zaspokojone. poprzez zastosowanie skutków nieważności transakcji - umowy kredytu hipotecznego nr od /data/ lokalu nr w domu nr do, zawartej pomiędzy Bankiem JSC a Shevbakov EU, w formie przywrócenia stronom ich pierwotnego położenia, ze wskazaniem że jest to podstawa do wykreślenia wpisu hipoteki nr lokalu w budynku nr wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw na podstawie umowy hipotecznej z dnia /data/.

Na podstawie powyższego i kierując się art.