Поскольку договор ипотеки является такой же гражданско-правовой сделкой, как и другие, в его отношении применимы все основания недействительности сделок, предусмотренные гражданским законодательством.

Вместе с тем, наличие права оспорить ипотеку еще не означает реальную возможность его реализации. Как правило, применение общих оснований признания недействительными сделок (договоров) к ипотеке очень затруднительно без учета всей специфики института залога недвижимости, особенностей регулирующей его нормативно-правовой базы и практической составляющей заключения договоров ипотеки.

Споры по ипотеке: наиболее частые причины и основания

В подавляющем большинстве случаев кредитные договоры, к которым в целом относится и ипотека, оспариваются в силу возникновения проблем с их исполнением у заемщиков. Последние обычно рассматривают инструмент оспаривания не столько как способ защиты своих интересов, сколько как средство ухода от ответственности по кредитному договору и минимизации объема взыскания по задолженности.

Исходя из судебной практики споров по ипотеке, можно выделить несколько типичных категорий дел:

Оспариваются договоры, заключенные с лицами, которые не имели права самостоятельно участвовать в сделке и принимать решения, либо участие которых оспоримо. Очень часто по такой категории дел претензии предъявляются не к заемщику, а к лицу, предоставившему недвижимость залог. Например, может быть оспорено предоставление в залог недвижимости, право собственности на которую оформлено на недееспособного (ограниченно дееспособного) лица, несовершеннолетнего, без согласия родителей (опекунов, попечителей). Вообще, спорная недвижимость, предоставленная в залог, становится частым предметом оспаривания договора ипотеки.
Оспаривание отдельных положений договора ипотеки как нарушающих требования закона. По этой категории дел все индивидуально. Могут быть использованы как общие основания признания сделок недействительными, например, кабальность, мнимость, притворность сделки, так и частные. Частные основания в контексте ипотеки - это основания, вытекающие строго из особенностей ипотечных договор, юридическая сила которых прямо предопределяется залоговой недвижимостью, ее статусом и характеристиками.
Споры, порожденные возникновением у банка оснований для предъявления заемщику претензий. К этой категории дел относятся споры по поводу обращения банком взыскания на залог, в том числе связанные с его оценкой и реализацией, а также споры по поводу предъявления денежных требований к заемщику, созаемщику и поручителю.

Как оспорить ипотеку

Все споры, связанные с договором ипотеки, и предметом которых является сам договор, рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Иск могут подать:

заемщик/созаемщик;
собственники залоговой недвижимости и их законные представители;
поручитель (только при определенных обстоятельствах);
иные заинтересованные лица, чьи права, интересы были нарушены договором ипотеки.

Особенности субъектного состава по исковым производствам, обусловленным оспариванием договоров ипотеки, связаны с тем, что стороны, участвующие в кредитном правоотношении, не всегда являются субъектами залогового правоотношения. Например, заемщик не обязательно может и должен быть собственником залогового имущества. Или, скажем, кредит может быть взят и оформлен только одним супругом, а второй, формально не являясь участником кредитного правоотношения, является собственником залогового имущества или обладает правом претендовать на него.

Иск может быть подан по инициативе оспаривающего договор ипотеки лица либо в ответ на требования банка в качестве встречного иска.

5/5 (2)

Целесообразность заключения договора

Заключение договора залога должно базироваться на принципах целесообразности в экономическом плане, а также у сторон не должно быть корыстных мотивов при подписании соглашения, в том числе цели причинить имущественный урон третьим лицам.

Что касается отношений, возникающих между банковскими организациями и другими участниками, то составление и подписание договора залога – один из критериев обеспечения исполнения обязательств заемщиком.

Если инициируется процедура несостоятельности лица, то другие кредиторы пытаются всячески оспорить существующие договоры залога. Однако судебные органы признают это право тщетным, если установлено, что заемщик, заключая такой договор, не пытался уйти от материальной ответственности перед другими гражданами и организациями.

Судья руководствуется также доказательствами, которые свидетельствуют о том, что на момент составления документа о залоге у заемщика не было выявлено признаков неплатежеспособности.

То есть если имела место экономическая целесообразность заключения договора залога, и соглашение не несло в себе угрозу причинения вреда иным кредиторам, то суд вынесет решение в пользу того, кого признают банкротом по соответствующей процедуре.

Если заемщик на момент подписания договора залога был полностью платежеспособным, то это явный признак того, что соглашение составлено без умысла причинения вреда третьим лицам, и оно признается действительным в силу закона.

Право собственности на заложенное имущество

Соглашение о залоге может быть заключено только с собственником вещи, которая передается залогодержателю – это общее правило, установленное гражданским законодательством.

Договор нередко признается недействительным в случае, когда залогодатель передал залогодержателю имущество, на которое не имел права собственности.

Суды в своей практике часто сталкиваются с ситуациями, когда залогодержатели являются добросовестными лицами, не имеющими понятия, что залогодатель, передавая вещь, нарушал чьи-то интересы. То же касается и собственников заложенных вещей.

Гражданское законодательство защищает права добросовестных залогодержателей, где новый собственник вещи является залогодателем в силу закона (п.2 ст. 335 ГК РФ).

Положения указанной статьи содержат в себе отсылку на недобросовестное завладение чужим имуществом. Например, если вещь украдена у предыдущего собственника либо выбыла из его обладания вследствие неправомерных действий, то вышеуказанные нормы неприменимы.

В судебной практике бывают случаи, когда и залогодержатель являлся добросовестным с точки зрения законодательства, и новые собственники не были в курсе о подписании договора залога, предметом которого являлась уже их вещь по праву.

Суды могут встать и на сторону добросовестных новых собственников имущества, невзирая на то, что залогодержатель не был уведомлен о корыстных целях фактического залогодателя.

Основания для признания соглашения недействительным

Запомните! Для оценки и признания договора залога недействительным служат следующие критерии:

отсутствие дееспособности хотя бы у одной из сторон соглашения;
отсутствие законного права на подписание договора залога;
одна или обе стороны являются гражданами, не достигшими возраста 18-ти лет;
договор не зарегистрирован в установленном порядке;
отсутствие получения одобрения сделки супругом, если договор заключается гражданином, состоящим в браке;
договор не содержит в себе условий, являющихся основными для заключения сделки.

Что касается той ситуации, в которой договор ничтожен по причине недееспособности стороны, то это может быть признано в судебном порядке либо подтверждено документами, в которых указан возраст человека, заключившего сделку.

То же самое можно сказать и о том, если человек младше 18-ти лет, и у него нет при себе согласия на заключение сделки от законных представителей – договор залога будет признан недействительным.

Все договоры залога, предметом которых являются объекты недвижимости, должны проходить процедуру регистрации права в органах Росреестра. В противном случае сделка считается ничтожной.

Граждане, состоящие в законном браке, обязаны заручаться согласием друг друга об отсутствии возражений по поводу заключения договора залога у одного из них.

Если стороны при составлении соглашения о залоге не сослались на основные условия действия документа, то его также можно признать ничтожным.

Предусмотренная подсудность

Вопрос о правильности определения подсудности подобного рода дел вызывает у граждан некоторые затруднения. Так, спорные ситуации между физическими лицами надлежит решать в судах общей юрисдикции, а если в деле участвует организация, то заявление подается в арбитражный суд региона.

Учтите! Если предметом договора залога является объект недвижимости, то все иски рассматриваются по месту нахождения соответствующего имущества (ч.1 ст. 30 ГПК РФ).

Также оспаривание прав на недвижимое имущество, признание договора залога ничтожным подсудны судьям, на чьих участках находятся указанные объекты, здания и сооружения.

Порядок совершения процедуры

Чтобы признать договора залога ничтожным, необходимо подготовить исковое заявление по количеству лиц, участвующих в деле. К иску прикладываются копии, а в некоторых случаях подлинники документов в качестве доказательства оспаривания сделки.

Если исковое заявление будет составлено не по правилам, установленным процессуальным законодательством, либо количество заявлений не будет совпадать с количеством лиц, принимающих участие в деле, то судья имеет право оставить иск без движения с указанием на исправление недостатков до определенной даты.

Если срок исковой давности пропущен, то заявитель обязательно должен наряду с заявлением приложить ходатайство о восстановлении срока для подачи иска. К нему же прикладываются документы, служащие доказательством уважительных причин пропуска.

Срок исковой давности по делам о признании договора залога недействительным – один год.

Исключение составляют следующие ситуации, при которых этот срок равен трем годам:

заключением мнимой или притворной сделки;
договор залога противоречит нормам и принципам нравственности и правопорядка;
заключение соглашения с недееспособным лицом.

Ответчиком в судебном процессе будет являться другая сторона, участвующая в заключении сделки.

Важно! После подачи искового заявления судья в течение пяти дней выносит определение о принятии дела к производству, о чем уведомляет стороны. Первое судебное заседание происходит в форме беседы для установления деталей будущего разбирательства.

После этого судья направляет извещение о вызове в суд для проведения первого судебного заседания.

По итогам разбирательства, которое должно длится не более двух месяцев, выносится решение. До момента вступления в законную силу оно может быть обжаловано сторонами.

Апелляционная жалоба представляется в суд первой инстанции, который направляет ее в вышестоящий судебный орган.

Посмотрите видео. Общие положения о залоге:

Правовые последствия

В случае когда судья выносит решение, свидетельствующее о признании договора залога ничтожным в полном объеме либо в какой-либо части, то для сторон это означает только одно: все юридические последствия соглашения перестают иметь законные основания.

Так, для залогодержателя это может выражаться в отсутствии обеспечения займа. Залогодатель в этой ситуации практически ничем не рискует. Однако кредитор может впоследствии изменить условия договора кредитования и обязать заемщика выплатить всю сумму целиком.

Если залогодержатель отказывается исполнять решение суда в части возврата имущества, то залогодателю потребуется обратиться в суд. В этом случае уже ФССП России будет контролировать процесс возврата предмета договора залога.

Таким образом, если соглашение признается недействительным, юридические последствия наступают для обеих сторон возникших правоотношений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Судебная практика

Рассмотрим судебную практику о признании договора залога недействительным.

Случай 1

Предметом залога служило транспортное средство, паспорт которого находился также у залогодержателя. При систематическом невыполнении обязательств заемщиком кредитор подал в суд исковое заявление о возвращении денежных средств с обращением взыскания на заложенное движимое имущество.

Судья удовлетворил требования кредитора, но на стадии исполнительного производства было установлено, что недобросовестный заемщик сделал дубликат ПТС и продал транспортное средство, которое числилось к тому времени снятым с учета в органах ГИБДД.

Кредитор вновь обратился в суд с заявлением о наложении обременений на автомобиль, а также о взыскании средств за счет предмета залога. Судья удовлетворил иск частично.

Новый владелец транспорта подал исковое заявление о признании соглашения о залоге ничтожным ввиду того, что оно не было заключено.

Первое, что необходимо сделать – это заявить о наложении ареста на транспортное средство в силу положений ст. 353 ГК РФ. Эта мера позволит сохранить имущество от реализации в то время, пока идет судебный процесс.

Новый владелец автомобиля обязан доказывать свою добросовестность при рассмотрении дела, поскольку в данном случае гражданин приобрел транспорт, паспорт которого был изготовлен повторно.

В силу положений п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 , Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» одним из существенных условий договора залога является указание на сроки и размер исполнения обязательств. В противном случае сделка является ничтожной.

Если имеет место договор кредитования, то вышеуказанное условие можно оформить в виде отсылки на соответствующее соглашение о выдаче займа.

Дело № 2-887/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

гражданское дело по иску Афтахова Рината Аббасовича к ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) о признании кредитного договора частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афтахов Р.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании кредитного договора частично недействительным, снятии обременения с единственного жилья из-под залога, мотивировав тем, что он взял в филиале ОАО «УБРиР» кредит на сумму 1900000 рублей, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года. При подписании кредитного договора ответчик обложил залогом его единственное жилье, введя его в заблуждение, что единственное жилье тоже облагается залогом, пользуясь его юридической неграмотностью. Он приобрел жилье в 2007 году, оно не является ипотечным и было приобретено до заключения договора с банком.

В судебном заседании истец Афтахов Р.А. исковые требования поддержал и дополнил, что в доме прописан он и его несовершеннолетний сын.

Представитель истца Бшоян Джон, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, просил снять обременение с дома, чтобы истец мог свободно распоряжаться жильем, т.к. банк незаконно наложил обременение. На основании ч. 2 ст. 6 закона об ипотеке просит признать кредитный договор частично недействительным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

РЕШИЛ:

В иске Афтахову Ринату Аббасовичу к ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) о признании кредитного договора частично недействительным, снятии обременения с недвижимости отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно: судья Л.Г. Тихонова

Суд:

Центральный районный суд г. Прокопьевска (Кемеровская область)

Судьи дела:

Тихонова Л.Г. (судья)

Судебная практика по:

Признание сделки недействительной

Признание договора недействительным

Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ

Оспаривание договора ипотеки

В некоторых случаях можно оспорить договор ипотеки, несмотря на минимальные шансы. Процедура оспаривания производится в судебном порядке и при наличии оснований для признания соглашения недействительным.

Причины

Наиболее распространенной причиной, по которой граждане желают оспорить ипотечный договор, является нежелание или невозможность выплачивать долги. В этом случае эффективнее будет организация процедуры банкротства в Арбитражном суде, т.к. аннулирование соглашение между банком и физическим лицом по иску последнего в данном случае невозможно.

Когда еще можно оспорить сделку:

Купленная за счет кредитных средств недвижимость была оформлена на недееспособного гражданина, поэтому находилась под обременением. Согласно законодательству, любые сделки с недееспособными должны оформляться их опекунами или иными законными представителями.
В договоре указаны противозаконные требования, ставящие заемщика в крайне невыгодное положение: кабальность сделки, мнимость или притворность, если об этом он узнал только через несколько месяцев после оформления.
Истцом является банк, требующий аннулирования сделки из-за накопления больших процентов и пеней за заемщиком.

ВАЖНО!!! Последнее происходит, когда должник не платит по кредиту более трех месяцев. С этого момента финансовая организация может обратиться с иском в суд, попытаться урегулировать проблему самостоятельно либо заключить с коллекторским агентством договор уступки права требования (ст. 47 ФЗ «Об ипотеке»).

Как оспорить ипотечный договор: пошаговая инструкция

В ст. 30 ГПК указано, что при оспаривании сделок с имуществом необходимо обращаться в суд по месту его регистрации. Подать заявление может заемщик, созаемщик или собственник недвижимости. Нередко это совершенно разные лица, т.к. кредит может выплачивать один человек, но квартира оформляется на другого, не участвующего в сделке.

Что необходимо сделать:

Собрать все документы, указывающие на неправомерность сделки либо отдельных пунктов договора.
Составить исковое заявление, указав в нем свои Ф.И.О., паспортные данные, номер договора, наименование кредитора, дату заключения сделки. Также в нем обозначается суть претензии, даются ссылки на статьи законов, которые были нарушены банком при заключении соглашения. В конце делается опись прилагающихся материалов, ставится подпись.
Направить иск в суд. Сделать это можно лично или через электронную форму на сайте судебного органа, если такая возможность предусмотрена в регионе проживания.
При подаче иска попросить у судьи поставить пометку о регистрации на втором экземпляре.
Дождаться оповещения от суда. Обычно оно поступает в течение 10 дней и содержит СМС с датой первого судебного заседания.

Если в принятии иска заявителю отказано, в течение 5 дней ему направляется определение с указанием причин (ст. 134 ГПК РФ).

Когда речь идет об оспаривании ипотечного договора между физическими лицами, применяется аналогичный алгоритм, но здесь есть один нюанс: если судом будет установлено, что ответчик знал о неправомерности своих действий и ввел истца в заблуждение, он может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

Рассмотрим пример из судебной практики:

Волохов С.В. оформил договор ипотеки с Грязновым Р.О., согласно которому последний продает ему квартиру в рассрочку под проценты, и она после заключения сделки становится залогом до погашения долга. В договоре было указано, что недвижимость находится в собственности Грязнова Р.О., свидетельство о правах на имущество предоставлено.

Позднее было установлено, что в квартире зарегистрирован недееспособный брат Грязнова Р.О., и согласие на ее продажу от законного представителя – матери, - получено не было, он не проживал в ней.

Впоследствии мать недееспособного подала в суд о признании ипотечного договора недействительным по двум основаниям:

Заключение сделки с нарушением (нужно согласие законного представителя на продажу).
В связи с реализацией имущества были нарушены права на проживание и свободное пользование жильем недееспособным.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил расторгнуть ипотечный договор в связи с существенным нарушением прав заемщика и недееспособного брата ответчика.

Дело № 2-2043/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевбаковой ТН к Шевбакову АС, Банк ОАО о применении последствий, связанных с недействительностью сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Шевбаков Е.С. обратился в суд с иском к Шевбаковой Т.Н., Шевбакову А.С., Банк ОАО о применении последствий, связанных с недействительностью сделки, просил применить последствия недействительности сделки – договора ипотеки квартиры № в доме № по, заключенного между Банк ОАО и Шевбаковым Е.С. – возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки в виде погашения регистрирующим органом в ЕГРП записи об ипотеке спорной квартиры.

Определением районного суда г. от /дата/ была произведена замена стороны истца на наследника Шевбакова Е.С., умершего /дата/, - Шевбакову Т.Н. (л.д. 113-114)

Шевбакова Т.Н. является истцом по требованиям, заявленным ранее наследодателем Шевбаковым Е.С. к ответчикам Шевбакову А.С., Банк ОАО о применении последствий, связанных с недействительностью сделки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ районным судом г. было вынесено решение по гражданскому делу по иску Шевбакова Е.С. к Банк ОАО, Шевбаковой Т.Н., Шевбакову А.С. о признании кредитного договора и договора ипотеки недействительными, согласно которому кредитный договор в части его заключения с Шевбаковым Е.С. был признан недействительным, также договор ипотеки от /дата/ был признан недействительным. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от /дата/ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банк ОАО без удовлетворения. По причине хронического заболевания Шевбаков Е.С. только /дата/ обратился в Управление Росреестра по с заявлением о погашении записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: . Поскольку в резолютивной части судебных актов не было указано на применение последствий недействительности договора ипотеки, Управление Росреестра по области обратилось в суд с заявлением о разъяснении исполнения данного судебного акта. /дата/ районным судом г. было вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления Управления Росреестра по области со ссылкой на положения ст.17, 20, 28 Закона о государственной регистрации следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия недействительности ничтожной сделки или иных последствий, предусмотренных законом, Закон о государственной регистрации также не содержит. На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время служба судебных приставов намерена исполнить решение суда от /дата/ об обращении взыскания долга по кредитному договору на заложенную по недействительному договору об ипотеке квартиру, принадлежащую Шевбакову Е.С., истец обращается с соответствующими исковыми требованиями (л.д. 3-4).

В судебное заседание Шевбакова Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о разбирательства дела в ее отсутствие (л.д. 95).

Представитель истца Рудометова Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о восстановлении процессуального срока на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Кондрахина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованием о применении последствий недействительности сделки. /дата/ районным судом г. было вынесено решение, в соответствии с которым были признаны недействительными кредитный договор от /дата/ года, заключенный Банк ОАО в части его заключения с Шевбаковым Е.С. и договор ипотеки квартиры № в доме № по заключенный также с Шевбаковым Е.С. /дата/ судебной коллегией по гражданским делам областного суда решение суда от /дата/ оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением районного суда г от /дата/, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что истцу Шевбакову Е.С. стало известно о заключенной сделке договора ипотеки в /дата/ года. По настоящее время срок обращения в суд с указанным иском истек.

В соответствии с п. 2 ст. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Настоящим ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности Шевбаковым Е.С. (л.д.27).

Ответчик Шевбаков А.С. о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 94).

Третье лицо Управление Росреестра по области о времени и месте рассмотрения дела был извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53-54).

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/. между Банк ОАО (Кредитор) с одной стороны и Шевбаковым Е.С., Шевбаковым А.С., Шевбаковой Т.Н. (Заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере рублей, сроком на месяцев, под % годовых

/дата/. между Банк ОАО (Залогодержатель) с одной стороны и Шевбаковым Е.С. (Залогодатель) с другой стороны был заключен договор об ипотеке, согласно которого Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя Шевбаковым Е.С., Шевбаковым А.С., Шевбаковой Т.Н. по Кредитному договору № от /дата/. передает в ипотеку (залог) Банк ОАО квартиру, расположенную по адресу: При этом Шевбаков Е.С. становится залогодателем и принимает на себя обязанности Залогодателя в соответствии с настоящим договором. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании (л.д.22-28).

Стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной, составляемой Залогодателем и Должником и выдаваемой Залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по (пункт 1.2. договора).

Из материалов дела следует, что Шевбаков Е.С. умер /дата/ (л.д. 55).

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его мать Шевбакова Т.Н., других наследников не установлено, в связи с чем, Шевбаковой Т.Н. /дата/ были выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру и право требования возврата денежных сумм (вкладов), что подтверждено ответом нотариуса Оленич М.И. № от /дата/ (л.д. 11-91).

Таким образом, правопреемником Шевбакова Е.С. и истцом по заявленным им в рамках настоящего гражданского дела исковым требованиям является его наследник Шевбакова Т.Н., о чем судом вынесено мотивированное определение от /дата/.

Из материалов дела следует, что решением районного суда г. от /дата/ исковые требования Шевбакова Е.С. к Банк ОАО, Шевбаковой Т.Н., Шевбакову А.С. о признании сделок недействительными, был удовлетворены частично, суд признал кредитный договор № от /дата/ заключенный между Банк ОАО и Шевбаковым Е.С., Шевбаковым А.С., Шевбаковой Т.Н., недействительным в части заключения его Шевбаковым Е.С., признал договор об ипотеке от /дата/ квартиры № в д. № по, заключенный между Банк ОАО и Шевбаковым Е.С., недействительным (л.д.8-14, 28-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда от /дата/ решение суда от /дата/ по жалобе Банк ОАО оставлено без изменения, вступило в законную силу (л.д.15-17).

В соответствии с п. 2 ст. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением районного суда г. от /дата/ исковое заявление Банк ОАО к Шевбаковой Т.Н., Шевбакову Е.С. и Шевбакову А.С. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен частично, судом взыскана досрочно и солидарно с Шевбаковой ТН, Шевбакова ЕС и Шевбакова АС в пользу Банк ОАО сумму основного долга по кредитному договору в размере копейку, проценты за пользование кредитом по договору в размере копеек, пени в размере рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере копейки, всего – рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м., жилой – кв.м., кадастровый (условный) номер №, посредством продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рублей.

Оценивая доводы представителя ответчика о наличии вступившего в законную силу решения районного суда г. от /дата/, суд исходит из того, что решение суда от /дата/ о признании кредитного договора и договоров залога недействительными было принято позже, оценка действительности (недействительности) договоров при рассмотрении дела судом /дата/ не давалась. Суд учитывает и то обстоятельство, что факт вынесения решения суда от /дата/ был предметом исследования при рассмотрении дела судом /дата/.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящие исковые требования, суд исходит из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением районного суда от /дата/.

Из решения суда от /дата/ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам областного суда от /дата/ усматривается, что последствия недействительности сделок (кредитного договора и договора залога) не применялись.

В решении суда от /дата/ сделан вывод о том, что на момент заключения договора кредитного договора № от /дата/, договора об ипотеке от /дата/ Шевбаков Е.С. хотя и являлся дееспособным, но находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что в силу п. 1 ст. является основанием для признания заключенного им кредитного договора и договора об ипотеке от /дата/ недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, т.е. в данном случае применятся последствия недействительности для ничтожной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовым последствием признания договора залога от /дата/ недействительным по указанному основанию является прекращение права залога объекта недвижимости - квартиры № в доме № по у Банк ОАО

Настоящие исковые требования о применении последствий недействительной сделки по своей правовой природе являются производными от основного о признании договора залога недействительными, которое было разрешено судом /дата/.

В соответствии с п. 1 ст. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела усматривается, что пропуск истцом срока на обращение в суд с указанными требованиями вызван уважительными причинами, обусловлен его состоянием здоровья, наличием у него тяжелого длящегося хронического психического заболевания (параноидная шизофрения) (л.д. 31), что подтверждено решением суда от /дата/, нахождением Шебвакова Е.С. длительный период времени на лечении в различных медицинских учреждениях, что подтверждается медицинскими справками, в том числе, справкой ГБУЗ «Государственная клиническая психиатрическая больница №» (л.д. 104-107).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при наличии указанного заболевания у Шевбакова А.С. полноценная, самостоятельная защита им своих гражданских прав представлялась крайне затруднительной.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что договор залога был признан судом недействительным /дата/, на тот момент срок исковой давности пропущен не был, требования о применении последствий недействительности сделки в данном случае производны от основного, решение суда о признании договора залога недействительным вступило в законную силу /дата/, Шевбаков Е.С. обращался в Управление Росреестра по области о погашении запись об ипотеки в /дата/ года, добросовестно полагая, что решение суда от /дата/ является основанием для погашения записи об ипотеке Банк ОАО на указанную квартиру, Управление Росреестра по области, в свою очередь, обратилось в суд с заявлением о разъяснении решения суда в данной части, однако определением суда от /дата/ в разъяснении решения суда от /дата/ было отказано.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы представителя ответчика Банк ОАО о пропуске срока на обращение в суд как самостоятельного основания для отказа в иске.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шевбаковой Т.Н. путем применения последствия недействительности сделки – договора ипотеки № от /дата/ квартиры № в доме № по, заключенного между Банк ОАО и Шевбаковым ЕС, в виде возврата сторон в первоначальное положение, указав, что это является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру № в доме № по внесенной в Единый государственный реестр прав на основании договора об ипотеке от /дата/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.